La 4ª cuota

Con las tres cuotas de liquidación provisional satisfechas hasta ahora por los propietarios, que ascienden a un total de 1.691.947,98 €, hemos pagado incluso más de lo que realmente valen las obras y demás gastos de urbanización, que suman un total de 1.432.808,34 € (siempre teniendo en cuenta la particularidad del Vial C).


21 de agosto de 2006. Documento cobratorio (Registro de salida 07599)

En esta fecha se nos envió el padrón o documento cobratorio donde se especifican los gastos previstos inicialmente para realizar la urbanización. Eran estos:

Concepto

Importe

Obras de urbanización

2.256.187,39 €

A descontar Alineación C, que financia íntegramente el Ayuntamiento (por decisión plenaria de 21-6-2002)

- 300.444,86 €

Gastos de proyecto de reparcelación y proyecto de urbanización

156.986,98

Gastos de registro de la propiedad

2.007,87 €

Indemnizaciones

141.193,24 €

TOTAL

2.255.930,62 €


De acuerdo con los cálculos de este documento cobratorio, los propietarios debíamos satisfacer la cantidad de 2.255.930,62 € a través de un pago fraccionado en 4 cuotas de 563.982,66 € cada una. Es decir, que debíamos aportar un 25 % del total en cada pago fraccionado.

Así se hizo durante las tres primeras cuotas, que nos fueron cobradas:

- la primera en noviembre de 2006

- la segunda en febrero de 2007

- la tercera en abril de 2008.

La cuarta cuota debía haberse cobrado en julio de 2008, pero no procedió el Ayuntamiento a su cobro por las diversas alarmas generadas en torno al proceso de urbanización, así como por el hecho que con las tres cuotas satisfechas, que sumaban un total de 1.691.947,98 € había dinero suficiente para sufragar los gastos reales de la urbanización, como ahora veremos.


25 de agosto de 2006

Por decreto de alcaldía (3037/06) se adjudican las obras a la empresa constructora MIDASCON por un importe de 1.449.149,10 €.

Tras esto procedía hacer la siguiente modificación en el cálculo del documento cobratorio (para retasar de acuerdo a los gastos reales de la urbanización, o para reajustar en la liquidación final):

Concepto

Importe

Obras de urbanización (precio real de adjudicación de las obras a la empresa MIDASCON)

1.449.149,10 €

A descontar Alineación C, que financia íntegramente el Ayuntamiento (por decisión plenaria de 21-6-2002)

- 300.444,86 €

Gastos de proyecto de reparcelación y proyecto de urbanización

156.986,98

Gastos de registro de la propiedad

2.007,87 €

Indemnizaciones

141.193,24 €

TOTAL

1.448.892,33 €


Y recordemos que la cantidad satisfecha con las 3 cuotas pagadas hasta ahora por los propietarios asciende a 1.691.947,98 €.


16 de diciembre de 2008

En Junta de Gobierno quedó definitivamente aprobado el modificado de proyecto. Con el incremento de los 203.093,46 € del modificado de presupuesto las obras de urbanización, que se adjudicaron a la empresa MIDASCON por 1.449.149,10 €, ahora iban a costar 1.652.233,56 €.

Tras esto procedía hacer la siguiente modificación en el cálculo del documento cobratorio (para retasar de acuerdo a los gastos reales de la urbanización, o para reajustar en la liquidación final):

Concepto

Importe

Obras de urbanización (precio real de adjudicación de las obras a la empresa MIDASCON + el modificado de proyecto)

1.652.233,56 €

A descontar Alineación C, que financia íntegramente el Ayuntamiento (por decisión plenaria de 21-6-2002)

- 300.444,86 €

Gastos de proyecto de reparcelación y proyecto de urbanización

156.986,98

Gastos de registro de la propiedad

2.007,87 €

Indemnizaciones

141.193,24 €

TOTAL

1.651.985,79 €


Y recordemos que la cantidad satisfecha con las 3 cuotas pagadas hasta ahora por los propietarios asciende a 1.691.947,98 €.


24 de septiembre de 2009

Cuando, por última vez, se presentaron en el registro de la propiedad los papeles necesarios para la inscripción registral de las nuevas parcelas, y se procedió a la liquidación de los gastos por tales gestiones, resultó que lo que originalmente se calculó en 2.007,87 € se convirtió en 18.481,92 € (9 veces más de los presupuestado).

Tras esto procedía hacer la siguiente modificación en el cálculo del documento cobratorio (para retasar de acuerdo a los gastos reales de la urbanización, o para reajustar en la liquidación final):

Concepto

Importe

Obras de urbanización (precio real de adjudicación de las obras a la empresa MIDASCON + el modificado de proyecto)

1.652.233,56 €

A descontar Alineación C, que financia íntegramente el Ayuntamiento (por decisión plenaria de 21-6-2002)

- 300.444,86 €

Gastos de proyecto de reparcelación y proyecto de urbanización

156.986,98

Gastos de registro de la propiedad

18.481,92 €

Indemnizaciones

141.193,24 €

TOTAL

1.668.459,84 €


Y recordemos que la cantidad satisfecha con las 3 cuotas pagadas hasta ahora por los propietarios asciende a 1.691.947,98 €.


25 de enero de 2011. Informe de EMIN (Registro de entrada 2011/854)

Según este informe de Rafael Poquet Victoria (el primero de dos llegados al Ayuntamiento en 24 horas de diferencia), ingeniero de la empresa Ingeniería multidisciplinar EMIN SL:

“... la parte estimada de esta cantidad [1.863.508,09 €] que corresponde al vial C, con arreglo a la metodología y consideraciones expuestas en el presente informe se de un PEM de 605.044,00 €”.

Que, por lo tanto, la ejecución del vial C se estima que supone un 32,47 % del total del PEM del Proyecto Modificado”.

Si traducimos la cantidad expresada en PEM (precio de ejecución material) a su correspondiente precio de ejecución por contrata (PEC = PEM más un 13 % de gastos generales y más otro 6 % de beneficio industrial, menos el 35,77 % de baja, y más la suma final del 16 % de IVA), tenemos la cantidad resultante de 536.447,36 € (PEC).

Tras esto procedía hacer la siguiente modificación en el cálculo del documento cobratorio (para retasar de acuerdo a los gastos reales de la urbanización, o para reajustar en la liquidación final):

Concepto

Importe

Obras de urbanización (precio real de adjudicación de las obras a la empresa MIDASCON + el modificado de proyecto)

1.652.233,56 €

A descontar Alineación C (PEC), que financia íntegramente el Ayuntamiento (por decisión plenaria de 21-6-2002)

- 536.447,36 €

Gastos de proyecto de reparcelación y proyecto de urbanización

156.986,98 €

Gastos de registro de la propiedad

18.841,92 €

Indemnizaciones

141.193,24 €

TOTAL

1.432.808,34 €


Y recordemos que la cantidad satisfecha con las 3 cuotas pagadas hasta ahora por los propietarios asciende a 1.691.947,98 €.


28 de abril de 2011

El pleno del Ayuntamiento de Oliva, por mayoría absoluta y sin votos en contra (el PSOE se abstuvo) aprobó una moción que suponía la solución política definitiva a los problemas de la urbanización. Decía textualmente:

PUNTO 2º: “... no repercutir sobre els propietaris cap cost distint del que hagueren hagut d’assumir si les obres d’urbanització s’hagueren realitzat en els terminis i les condicions aprovades en l’adjudicació del projecte, excepció feta del modificat del mateix, que s’estarà al que resolga el jutjat sobre la seua legalitat o no”.


PUNTO 3º: “... que dit sobrecost siga assumit en la seua totalitat per l’Ajuntament d’Oliva”.