21 de agosto de 2006. Documento cobratorio (Registro de salida 07599)
En esta fecha se nos envió el padrón o documento cobratorio donde se especifican los gastos previstos inicialmente para realizar la urbanización. Eran estos:
Concepto | Importe |
Obras de urbanización | 2.256.187,39 € |
A descontar Alineación C, que financia íntegramente el Ayuntamiento (por decisión plenaria de 21-6-2002) | - 300.444,86 € |
Gastos de proyecto de reparcelación y proyecto de urbanización | 156.986,98 |
Gastos de registro de la propiedad | 2.007,87 € |
Indemnizaciones | 141.193,24 € |
TOTAL | 2.255.930,62 € |
De acuerdo con los cálculos de este documento cobratorio, los propietarios debíamos satisfacer la cantidad de 2.255.930,62 € a través de un pago fraccionado en 4 cuotas de 563.982,66 € cada una. Es decir, que debíamos aportar un 25 % del total en cada pago fraccionado.
Así se hizo durante las tres primeras cuotas, que nos fueron cobradas:
- la primera en noviembre de 2006
- la segunda en febrero de 2007
- la tercera en abril de 2008.
La cuarta cuota debía haberse cobrado en julio de 2008, pero no procedió el Ayuntamiento a su cobro por las diversas alarmas generadas en torno al proceso de urbanización, así como por el hecho que con las tres cuotas satisfechas, que sumaban un total de 1.691.947,98 € había dinero suficiente para sufragar los gastos reales de la urbanización, como ahora veremos.
25 de agosto de 2006
Por decreto de alcaldía (3037/06) se adjudican las obras a la empresa constructora MIDASCON por un importe de 1.449.149,10 €.
Tras esto procedía hacer la siguiente modificación en el cálculo del documento cobratorio (para retasar de acuerdo a los gastos reales de la urbanización, o para reajustar en la liquidación final):
Concepto | Importe |
Obras de urbanización (precio real de adjudicación de las obras a la empresa MIDASCON) | 1.449.149,10 € |
A descontar Alineación C, que financia íntegramente el Ayuntamiento (por decisión plenaria de 21-6-2002) | - 300.444,86 € |
Gastos de proyecto de reparcelación y proyecto de urbanización | 156.986,98 |
Gastos de registro de la propiedad | 2.007,87 € |
Indemnizaciones | 141.193,24 € |
TOTAL | 1.448.892,33 € |
Y recordemos que la cantidad satisfecha con las 3 cuotas pagadas hasta ahora por los propietarios asciende a 1.691.947,98 €.
16 de diciembre de 2008
En Junta de Gobierno quedó definitivamente aprobado el modificado de proyecto. Con el incremento de los 203.093,46 € del modificado de presupuesto las obras de urbanización, que se adjudicaron a la empresa MIDASCON por 1.449.149,10 €, ahora iban a costar 1.652.233,56 €.
Tras esto procedía hacer la siguiente modificación en el cálculo del documento cobratorio (para retasar de acuerdo a los gastos reales de la urbanización, o para reajustar en la liquidación final):
Concepto | Importe |
Obras de urbanización (precio real de adjudicación de las obras a la empresa MIDASCON + el modificado de proyecto) | 1.652.233,56 € |
A descontar Alineación C, que financia íntegramente el Ayuntamiento (por decisión plenaria de 21-6-2002) | - 300.444,86 € |
Gastos de proyecto de reparcelación y proyecto de urbanización | 156.986,98 |
Gastos de registro de la propiedad | 2.007,87 € |
Indemnizaciones | 141.193,24 € |
TOTAL | 1.651.985,79 € |
Y recordemos que la cantidad satisfecha con las 3 cuotas pagadas hasta ahora por los propietarios asciende a 1.691.947,98 €.
24 de septiembre de 2009
Cuando, por última vez, se presentaron en el registro de la propiedad los papeles necesarios para la inscripción registral de las nuevas parcelas, y se procedió a la liquidación de los gastos por tales gestiones, resultó que lo que originalmente se calculó en 2.007,87 € se convirtió en 18.481,92 € (9 veces más de los presupuestado).
Tras esto procedía hacer la siguiente modificación en el cálculo del documento cobratorio (para retasar de acuerdo a los gastos reales de la urbanización, o para reajustar en la liquidación final):
Concepto | Importe |
Obras de urbanización (precio real de adjudicación de las obras a la empresa MIDASCON + el modificado de proyecto) | 1.652.233,56 € |
A descontar Alineación C, que financia íntegramente el Ayuntamiento (por decisión plenaria de 21-6-2002) | - 300.444,86 € |
Gastos de proyecto de reparcelación y proyecto de urbanización | 156.986,98 |
Gastos de registro de la propiedad | 18.481,92 € |
Indemnizaciones | 141.193,24 € |
TOTAL | 1.668.459,84 € |
Y recordemos que la cantidad satisfecha con las 3 cuotas pagadas hasta ahora por los propietarios asciende a 1.691.947,98 €.
25 de enero de 2011. Informe de EMIN (Registro de entrada 2011/854)
Según este informe de Rafael Poquet Victoria (el primero de dos llegados al Ayuntamiento en 24 horas de diferencia), ingeniero de la empresa Ingeniería multidisciplinar EMIN SL:
“... la parte estimada de esta cantidad [1.863.508,09 €] que corresponde al vial C, con arreglo a la metodología y consideraciones expuestas en el presente informe se de un PEM de 605.044,00 €”.
Que, por lo tanto, la ejecución del vial C se estima que supone un 32,47 % del total del PEM del Proyecto Modificado”.
Si traducimos la cantidad expresada en PEM (precio de ejecución material) a su correspondiente precio de ejecución por contrata (PEC = PEM más un 13 % de gastos generales y más otro 6 % de beneficio industrial, menos el 35,77 % de baja, y más la suma final del 16 % de IVA), tenemos la cantidad resultante de 536.447,36 € (PEC).
Tras esto procedía hacer la siguiente modificación en el cálculo del documento cobratorio (para retasar de acuerdo a los gastos reales de la urbanización, o para reajustar en la liquidación final):
Concepto | Importe |
Obras de urbanización (precio real de adjudicación de las obras a la empresa MIDASCON + el modificado de proyecto) | 1.652.233,56 € |
A descontar Alineación C (PEC), que financia íntegramente el Ayuntamiento (por decisión plenaria de 21-6-2002) | - 536.447,36 € |
Gastos de proyecto de reparcelación y proyecto de urbanización | 156.986,98 € |
Gastos de registro de la propiedad | 18.841,92 € |
Indemnizaciones | 141.193,24 € |
TOTAL | 1.432.808,34 € |
Y recordemos que la cantidad satisfecha con las 3 cuotas pagadas hasta ahora por los propietarios asciende a 1.691.947,98 €.
28 de abril de 2011
El pleno del Ayuntamiento de Oliva, por mayoría absoluta y sin votos en contra (el PSOE se abstuvo) aprobó una moción que suponía la solución política definitiva a los problemas de la urbanización. Decía textualmente:
PUNTO 2º: “... no repercutir sobre els propietaris cap cost distint del que hagueren hagut d’assumir si les obres d’urbanització s’hagueren realitzat en els terminis i les condicions aprovades en l’adjudicació del projecte, excepció feta del modificat del mateix, que s’estarà al que resolga el jutjat sobre la seua legalitat o no”.